Tìm và thuê mặt bằng là khâu đầu tiên trong quá trình mở cơ sở kinh doanh. Giao dịch thuê mặt bằng phải được ghi nhận bằng hợp đồng, nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp đôi bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết hợp đồng thuê nhà kinh doanh gồm những nội dung nào. Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn, bePOS sẽ nghiên cứu chi tiết về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất hiện nay, theo dõi ngay nhé!
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một thỏa thuận pháp lý giữa chủ sở hữu mặt bằng (gọi tắt bên cho thuê) và cá nhân, tổ chức muốn thuê mặt bằng đó để kinh doanh (gọi tắt bên thuê). Hợp đồng này bao gồm các điều khoản thỏa thuận về trách nhiệm và nghĩa vụ mà hai bên cần thực hiện..
Đối với hợp đồng thuê nhà vì mục đích kinh doanh, những điều khoản quan trọng nhất là về giá thuê, thời hạn thuê, thông tin chính xác về mặt bằng, cũng như quy định về sửa chữa, bảo trì,… Một hợp đồng có hiệu lực phải tuân thủ quy định pháp luật, là sự thỏa thuận tự nguyện giữa đôi bên.
Một số mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2024
Điểm khác biệt giữa hợp đồng thuê nhà mục đích kinh doanh và hợp đồng thuê nhà thông thường là ở mục đích sử dụng. Bên thuê nhà kinh doanh có thể sử dụng nhà để làm văn phòng, trụ sở cho công ty, mở cửa hàng,… Vì lẽ đó, mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cũng có điểm khác biệt.
Một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản thường bao gồm những nội dung sau:
- Đối tượng thuê nhà kinh doanh, ở đây là địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê, diện tích và các thông tin liên quan.
- Số lượng nhà cho thuê, chất lượng, tình trạng hiện tại của nhà thuê.
- Mục đích thuê nhà kinh doanh, có thể ghi rõ kinh doanh ngành hàng/dịch vụ gì, nêu càng chi tiết thì càng dễ thực hiện hợp đồng.
- Giá thuê nhà và cách thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt, thời gian thanh toán,…).
- Thời hạn, địa điểm và phương thức để hai bên thực hiện hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, hai bên tự thỏa thuận.
- Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng và phương thức giải quyết tranh chấp.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2024 mà bạn có thể tham khảo:
>> Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản nhất TẠI ĐÂY
=> Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh dưới hình thức mở văn phòng TẠI ĐÂY
Tại sao cần làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
Bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh có vai trò rất quan trọng trong quá trình thuê mặt bằng, giúp hai bên bảo vệ lợi ích chính đáng của mình, cụ thể:
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê được quy định rất rõ trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Những điều khoản này hầu hết được hai bên tự nguyện thỏa thuận, đảm bảo sự công bằng.
- Là cơ sở để triển khai việc cho thuê: Bên thuê và bên cho thuê sẽ dựa vào hợp đồng để biết mình cần làm gì. Ví dụ, bên thuê phải thanh toán tiền thuê bằng cách nào, ngày bao nhiêu, khi nào thì hai bên chấm dứt hợp đồng,…
- Xử lý các trách nhiệm phát sinh: Trong quá trình thuê nhà có thể phát sinh một số trách nhiệm, ví dụ như sữa chữa, bảo trì,… Điều này cần được quy định rõ trong bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
- Tạo môi trường kinh doanh an toàn: Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là một tài liệu pháp lý chính thức, tăng độ tin cậy và an toàn cho giao dịch. Đây cũng là cơ sở để giải quyết tranh chấp giữa đôi bên, giúp cả hai bên bảo vệ lợi ích chính đáng của mình.
Những lưu ý hợp đồng thuê nhà kinh doanh bạn cần biết
Chủ thể hợp đồng
Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh là chủ thể tham gia giao kết phải có đủ năng lực pháp luật dân sự (công dân đủ 18 tuổi trở lên) và năng lực hành vi dân sự (không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự). Ví dụ, người dưới 18 tuổi, người bị bệnh tâm thần, không làm chủ được hành vi, thì không thể ký hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.
Trường hợp bên thuê hoặc cho thuê là pháp nhân, hộ kinh doanh cá thể, thì việc giao kết hợp đồng phải được thực hiện qua người đại diện hợp pháp. Nếu người thay mặt pháp nhân ký kết không có quyền ký kết theo luật định, thì hợp đồng là vô hiệu lực.
Giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán thuê nhà
Đây là những nội dung cực quan trọng, kể cả trong những hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản nhất, cụ thể:
- Giá thuê nhà: Giá thuê nhà do hai bên tự thỏa thuận, hoặc do bên thứ ba xác định theo yêu cầu của hai bên. Nếu bên cho thuê tăng giá bất hợp lý, hoặc tăng giá mà không thông báo như đã thỏa thuận, thì người thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Thời hạn thuê: Thời hạn thuê được xác định do các bên tự thỏa thuận, không bị giới hạn về thời gian. do các bên thỏa thuận, nếu không thì xác định theo công dụng, mục đích thuê.
- Phương thức thanh toán tiền thuê: Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh phải quy định về hình thức thanh toán và thời gian thanh toán. Ví dụ, chuyển khoản qua số tài khoản ngân hàng theo tháng, quý hoặc năm. Số tài khoản, ngày chuyển tiền chậm nhất cũng được nêu rõ trong hợp đồng.
Cho thuê lại nhà đang thuê kinh doanh
Bên cạnh thuê mặt bằng mở quán ăn, mở công ty, thì đây cũng là một hình thức thuê nhà kinh doanh khá phổ biến. Hoạt động này được thực hiện khi việc kinh doanh không hiệu quả và phải cho thuê lại.
Bên thuê được phép cho người khác thuê lại nhà, nếu bên cho thuê đồng ý trong hợp đồng. Để tránh xảy ra tranh chấp, hai bên nên thỏa thuận rõ vấn đề này khi ký kết, ngay cả khi đó là bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản, ngắn gọn.
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
Đây là nghĩa vụ mà bên thuê cần nghiêm túc thực hiện trong suốt quá trình thuê nhà. Hợp đồng thường nêu rõ chất lượng nhà ở khi cho thuê, bên thuê phải bảo quản tài sản, sửa chữa nhỏ nếu xảy ra hư hỏng. Ngoài ra, bên thuê không được tự ý sửa chữa kết cấu, làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, gây mất an toàn cho ngôi nhà.
Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích thỏa thuận
Trong mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh có quy định về mục đích thuê. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê đúng công dụng và mục đích. Trường hợp bên thuê sử dụng không đúng mục đích đã thỏa thuận, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
>> Xem thêm: Tham khảo mẫu hợp đồng sang nhượng quán ăn, nhà hàng chính xác nhất
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng hay không?
Câu trả lời Không, quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh không yêu cầu công chứng. Trước đây, Bộ luật Dân sự 2005 quy định phải công chứng, nhưng được bãi bỏ trong Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì hai bên vẫn có thể công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh. Mức phí công chứng sẽ tính theo tổng số tiền thuê, quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Trên đây, bePOS đã giúp bạn tìm hiểu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì và mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản, được áp dụng phổ biến. Mặc dù hiện nay nhiều người ký kết hợp đồng thông qua dịch vụ luật sư, nhưng việc tìm hiểu kỹ từ trước sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc bảo vệ lợi ích của mình.
FAQ
Đăng ký kinh doanh có cần hợp đồng thuê nhà hay không?
Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc trong hồ sơ đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Tuy nhiên, bạn vẫn phải nộp hợp đồng thuê nhà trong các thủ tục tiếp theo, ví dụ như thủ tục đăng ký thuế và sử dụng hóa đơn.
Có được cho thuê lại nhà mình đang thuê hay không?
Bên thuê chỉ được cho thuê lại nhà nếu có sự đồng ý của bên cho thuê.
Follow bePOS:
