Blog Tháng Mười 10, 2022

Làm thế nào để vay thế chấp đất nông nghiệp?

Vay thế chấp đất nông nghiệp là như thế nào? Hiện nay, có rất nhiều người muốn thực hiện việc vay thế chấp đất nhưng vẫn chưa biết rõ cách thức, điều kiện cũng như đơn vị cho vay uy tín. Trong bài viết này, bePOS sẽ giúp bạn có những thông tin chi tiết nhất về vấn đề này.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp còn được biết đến là loại đất trồng trọt, canh tác,… Những khu vực đất này sẽ phù hợp với việc sản xuất, cánh tác dành cho nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi. Đất nông nghiệp sẽ không được sử dụng để xây nhà hay bất cứ loại công trình nào mà không phải mục đích nông nghiệp.

giai-dap-vay-the-chap-dat-nong-nghiep-la-gi

Đất nông nghiệp là gì?

Có thể sử dụng đất nông nghiệp để vay ngân hàng được không?

Vay thế chấp nông nghiệp là hoạt động khách hàng sử dụng đất canh tác nông nghiệp, đất trồng trọt, chăn nuôi làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng sẽ được chấp nhận để thế chấp. 

Đất nông nghiệp không được công nhận giá trị cao bằng đất Thổ cư. Hơn nữa, loại đất này bản chất thật sự là đất dự trữ của Nhà nước. Do vậy, không phải ngân hàng nào cũng sẽ chấp thuận việc sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.

Nếu mảnh đất của bạn nằm ở vị trí mặt đường, và người vay chứng minh được thu nhập của bản thân thì vẫn có thể được ngân hàng phê duyệt khoản vay. Với điều kiện bạn có thể đáp ứng được những yêu cầu của ngân hàng.

co-the-vay-the-chap-ngan-hang-bang-dat-nong-nghiep-khong

Đất nông nghiệp có thế dùng để thế chấp vay ngân hàng không?

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì có vay tiếp được không?

Tại Mục d Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai có ghi: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, bạn chỉ có thể thực hiện việc vay thế chấp đất nông nghiệp khi còn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp đất đã hết hạn sử dụng, bạn cần thực hiện các thủ tục đăng ký xin gia hạn sử dụng đất theo đúng quy định của nhà nước.

vay-the-chap-dat-nong-nghiep-con-han-su-dung

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng không được dùng vay thế chấp

>> Xem thêm: Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ tốt nhất, rẻ nhất hiện nay

Những điều kiện để có thể vay thế chấp đất nông nghiệp

Nếu bạn còn băn khoăn về việc: “Đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không?” thì câu trả lời sẽ là tùy vào ngân hàng. Đồng thời mảnh đất cũng cần đáp ứng các điều kiện như sau:

  • Người đi vay phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Đất đang không trong giai đoạn tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không ở tình trạng bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Đất vẫn đang trong thời hạn được sử dụng.

phai-co-quyen-su-dung-dat-de-vay-the-chap-dat-nong-nghiep

Người đi vay phải chứng minh được quyền sử dụng đất

Hồ sơ và thủ tục để vay thế chấp đất nông nghiệp

Việc vay thế chấp đất, đặc biệt là đất nông nghiệp khách hàng cần phải có đủ hồ sơ vay như sau:

  • Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng đăng ký vay.
  • Giấy tờ tùy thân (CCCD,CMT)
  • Sổ hộ khẩu, KT3..
  • Các loại giấy tờ pháp lý về tình trạng hôn nhân. 
  • Các loại giấy có liên quan đến tài sản đảm bảo, tài sản bảo lãnh đối với bên thứ 3.
  • Chứng minh thu nhập hàng tháng (bảng lương, doanh thu,…)

Quy trình đăng ký vay thế chấp đất nông nghiệp

Để có thể vay thế chấp đất nông nghiệp bạn cần thực hiện theo quy trình như sau:

  • Bước 1: Liên hệ với ngân hàng có hình thức cho vay thế chấp đất nông nghiệp để được tư vấn.
  • Bước 2: Ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay và thực hiện quy trình thẩm định.
  • Bước 3: Thông báo đến khách hàng về kết quả của việc xét duyệt hồ sơ.
  • Bước 4: Nếu hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ đến Ngân hàng để ký hợp đồng và chờ giải ngân.

nhan-vien-ngan-hang-tu-van-vay-the-chap-dat-nong-nghiep

Khách hàng nhận tư vấn từ nhân viên ngân hàng

Top 4 ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp đất nông nghiệp

Những ngân hàng hỗ trợ thực hiện khoản vay thế chấp đất nông nghiệp nổi bật trong khoảng thời gian gần đây gồm

Ngân hàng VPBank 

VPBank hiện đang có nhiều gói vay thế chấp đất nông nghiệp cũng phần lãi suất ưu đãi. Đây cũng là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn đối với các khoản vay dành cho cá nhân/doanh nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

  • Mức lãi suất: 6.9%/năm.
  • Thời gian thanh toán: 6 tháng đến 3 năm.

Điều kiện để thực hiện khoản vay tại VPBank:

  • Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 20 – 60.
  • Sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.
  • Giá trị sử dụng đất còn hạn dài.
  • Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với nơi có chi nhánh VPBank.
  • Giấy tờ chứng minh tài sản, sao kê lương, photo CCCD/CMT.
  • Kế hoạch sử dụng vốn.

ngan-hang-cho-vay-the-chap-dat-nong-nghiep

VPBank cung cấp khoản vay thế chấp đất nông nghiệp

Ngân hàng Agribank

Agribank là ngân hàng có đặc thù về đất nông nghiệp, luôn là sự lựa chọn hàng đầu với những ai cần vay thế chấp với tài sản là đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

  • Lãi suất: 8% – 10%/năm.
  • Thời gian vay: 1 năm – 15 năm.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Agribank:

  • Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
  • Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
  • Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với chi nhánh của Agribank.
  • Có các loại giấy tờ: sổ hồng, sao kê bảng lương, photo CCCD/CMT.
  • Bản kế hoạch sử dụng vốn hiệu quả.
  • Không có nợ xấu tín dụng.

vay-the-chap-dat-nong-nghiep-tai-agribank

Vay thế chấp đất nông nghiệp tại Agribank

Ngân hàng MBBank

MBBank cũng là một trong nhưng ngân hàng có các gói vay thế chấp nông nghiệp uy tín, an toàn. Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay: 

  • Mức lãi suất: 6.84%/năm.
  • Thời gian vay: 12 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại MBBank:

  • Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
  • Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
  • CCCD/CMT của chính người đi vay.
  • Giấy tờ đảm bảo: Bảng lương, thu nhập từ người thân (bố, mẹ, anh, em ruột..)
  • Hộ khẩu thường trú tại khu vực có chi nhánh của MBBank.
  • Kế hoạch sử dụng vốn
  • Lịch sử tín dụng sạch.

 ngan-hang-mbbank-cho-vay-the-chap-bang-dat-nong-nghiep

Ngân hàng MBBank cho vay thế chấp bằng đất nông nghiệp

Ngân hàng Sacombank

Các gói vay thế chấp đất nông nghiệp của ngân hàng Sacombank có lãi suất chỉ từ 8.5%/năm. Đây cũng là một trong những ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay thế chấp các loại đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

  • Lãi suất: 8.5%/năm.
  • Thời gian khoản vay: Duy trì 24 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Sacombank:

  • Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
  • Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
  • Có CMT/CCCD chính chủ.
  • Các loại giấy tờ đảm bảo như: Bảng lương, thu nhập người thân.

vay-the-chap-dat-nong-nghiep-tai-sacombank

Vay thế chấp đất nông nghiệp tại Sacombank

>> Xem thêm: Thế nào là vay thế chấp? Nên lựa chọn hình thức vay thế chấp hay vay tín chấp? 

Để vay thế chấp đất nông nghiệp cần phải lưu ý gì?

Việc vay thế chấp đất nông nghiệp sẽ có những điều cần lưu ý như sau:

  • Tài sản hình thành trên đất không được dùng để thế chấp: Đối với các công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp như: trang trại, khu nông nghiệp,… sẽ không được ngân hàng chấp nhận thế chấp nếu đây là đất đi thuê.
  • Còn giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất: Đây là yêu cầu bắt buộc để bạn được ngân hàng duyệt khoản vay của mình.
  • Giá trị của khoản vay: Đất nông nghiệp đã rất khó để được vay vốn nhưng đồng thời giá trị khoản vay cũng sẽ thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Nếu đất thổ cư có thể vay được 70-80% giá trị mảnh đất thì đất nông nghiệp sẽ chỉ đạt được mức 40-50%.

luu-y-vay-the-chap-dat-nong-nghiep

Vay thế chấp đất nông nghiệp cần lưu ý điều gì?

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, thủ tục và quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp. Hình thức vay này tại các ngân hàng hiện vẫn còn nhiều khó khăn và hạn chế. 

Nếu bạn đang tìm kiếm nguồn vốn kinh doanh chất lượng, an toàn với thủ tục vay nhanh chóng, đơn giản thì có thể tham khảo gói vay KBank Loan của bePOS. Đây là gói vay tín chấp, do đó bạn sẽ không cần phải sử dụng đến các loại tài sản thế chấp hay bảo lãnh từ bên thứ 3. Tuy nhiên, bạn vẫn có khả năng vay được nguồn vốn lên đến 300 triệu đồng với lãi suất hấp dẫn chỉ từ 1.25%/tháng, cùng thời gian vay linh hoạt phù hợp theo khả năng thanh toán khoản vay.

Để nhận tư vấn chi tiết về gói vay, liên hệ ngay với bePOS theo hotline 024 7771 6889

ĐĂNG KÝ VAY NGAY

FAQ

Hạn mức vay tiền thế chấp đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Khác với các loại tài sản thế chấp khác, giá trị thế chấp của đất nông nghiệp không được đánh giá cao. Khi thế chấp đất nông nghiệp, bạn sẽ chỉ nhận được khoản vay tối đa là từ 40-50% giá trị của mảnh đất. Còn trên thực tế thì sẽ phải dựa vào điều kiện của từng mảnh đất và đánh giá của ngân hàng.

Các tài sản ở trên đất nông nghiệp có được dùng để thế chấp không?

Theo quy định của Nhà nước thì các tài sản trên đất nông nghiệp không được sử dụng để thế chấp khoản vay.